ျမန္မာႏုိင္ငံရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္နဲ႔ ကြန္ဒုိ၊ တုိက္ခန္း ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေတြဟာ ၂၀၁၅ မတုိင္ခင္ ေရြးေကာက္ပြဲအတြက္ ေစာင့္ၾကည့္ေရးကာလ၊ ၂၀၁၅ ေရြးေကာက္ပြဲကာလနဲ႔ ၂၀၁၆ ထဲမွာ ထပ္ျမင့္အေဆာက္အအုံေတြ တႏွစ္နီးပါး ရပ္ဆုိင္းလုိက္ရတဲ့ ျဖစ္စဥ္ေတြနဲ႔အတူ အလုပ္မျဖစ္ခဲ့ၾကပါဘူး။ ဒီအခ်က္ေတြေၾကာင့္ စီးပြားေရးဖြံ႔ၿဖိဳးမႈကုိ သက္ေရာက္ေစခဲ့ၿပီး ျမန္မာ့စီးပြားေရး ျပန္လည္က်ဆင္းမႈလည္း ျဖစ္ေစခဲ့တယ္လုိ႔ ႏုိင္ငံတကာ အဖြဲ႔အစည္းေတြက သုံးသပ္ခဲ့ၾကပါတယ္။
အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ဟာ အထက္က အေျခအေနေတြနဲ႔အတူ ျပန္လည္ၿမိဳင္ဆုိင္မႈ ရွိမလာေပမယ့္ ဝန္ေဆာင္မႈကုမၸဏီေတြကေတာ့ အေရာင္းျပပြဲေတြလုပ္ၿပီး ေဈးကြက္ျမႇင့္တင္မႈေတြ လုပ္ၾကပါတယ္။
ႏွစ္ရွည္ေခ်းေငြနဲ႔ ဝယ္ယူႏုိင္ဖုိ႔ ဘဏ္ေတြနဲ႔ ခ်ိတ္ဆက္ၿပီး လုပ္လာတာ၊ ဘဏ္ေတြဘက္ကေန ႏွစ္ရွည္ေခ်းေငြနဲ႔ ဝယ္ယူႏုိင္မႈကုိ အရစ္က် ေပးသြင္းမႈအတြက္ ႏွစ္ပုိတုိးေပးလာတာေတြ ေတြ႔ရပါတယ္။ လက္ရွိမွာ ဧရာဝတီဘဏ္ဟာ ၁၅ ႏွစ္ အရစ္က်နဲ႔ အိမ္ရာဝယ္ယူမႈေတြအတြက္ ဝန္ေဆာင္မႈရွိေနသလုိ ကေမာၻဇဘဏ္ ဆိုရင္လည္း ၂၅ ႏွစ္အထိ တုိးေပးလာတာကုိ ေတြ႔ရပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ ဒီလုိ အရစ္က်ေခ်းေငြနဲ႔ ဝယ္ယူႏုိင္မယ္ ဆိုေပမယ့္ ဘဏ္ေတြမွာ ပထမဆုံး ေပးသြင္းရမယ့္ ၃၀ ရာခုိင္ႏႈန္းနဲ႔ ဘဏ္တုိးႏႈန္း ၁၃ ရာခုိင္ႏႈန္းဟာ မ်ားျပားတဲ့ ႏႈန္းတခု ျဖစ္ေနပါေသးတယ္။
ဘဏ္တုိးႏႈန္းေတြ ေလၽွာ့ခ်ေစခ်င္ၾက
ျမန္မာႏုိင္ငံက အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရွင္ေတြဟာ လက္ရွိ ဘဏ္တုိးႏႈန္းကုိ ေလၽွာ့ခ်ေစခ်င္ၾကပါတယ္။ ဘဏ္တုိးႏႈန္း ေလၽွာ့ခ်မွလည္း ဘဏ္က ေခ်းေငြယူၿပီး လုပ္ငန္းကုိ အရွိန္ျမႇင့္မယ့္ လုပ္ငန္းရွင္ေရာ၊ အိမ္ရာ တုိက္ခန္းေတြကုိ အရစ္က်နဲ႔ ဝယ္ၾကမယ့္ စားသုံးသူေတြအတြက္ေရာ အဆင္ေျပမယ္လုိ႔ ယူဆၾကလုိ႔ပါ။ ဒါ့ေၾကာင့္လည္း ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ေပါင္း မ်ားစြာက ဘဏ္တုိးႏႈန္းကုိ ၁၃ ရာခုိင္ႏႈန္းကေန ၉ ရာခုိင္ႏႈန္းအထိ ေလၽွာ့ခ်ဖုိ႔နဲ႔ စီမံကိန္းေတြကုိ အာမခံထားၿပီး ၃ ႏွစ္ကေန ၁၀ ႏွစ္ေလာက္အထိ ဘဏ္ေခ်းေငြရဖုိ႔ အစုိးရကုိ ေတာင္းဆုိခဲ့ၾကပါတယ္။
လႊတ္ေတာ္ကုိယ္စားလွယ္ေတြထဲကလည္း ဘဏ္တုိးႏႈန္း ေလၽွာ့ခ်ဖုိ႔ ေတာင္းဆုိခဲ့တဲ့သူေတြ ရွိခဲ့ပါတယ္။ ဒါေပမယ့္ ဗဟုိဘဏ္ဘက္က ဒုဥကၠ႒တဦးျဖစ္တဲ့ ဦးစုိးမင္းက အတုိးႏႈန္းခ်လုိက္လုိ႔ ဘဏ္ေတြမွာ ေငြမအပ္ရင္ ပင္စင္စားေတြနဲ႔ လူလတ္တန္းစားေတြကုိ ထိခုိက္ႏုိင္သလုိ ေငြစုေဆာင္းသူ နည္းပါးသြားရင္ ေဈးကြက္ထဲမွာ ေငြေၾကး လုိတာထက္ ပုိမ်ားလာၿပီး ေငြေဖာင္းပြမႈ ျဖစ္ေစႏုိင္တာမုိ႔ ဘဏ္တုိးႏႈန္းေတြကုိ ေလၽွာ့ခ်ဖုိ႔ မျဖစ္ႏုိင္ေသးဘူးလုိ႔ လႊတ္ေတာ္မွာ ျပန္လည္ရွင္းလင္းခဲ့ပါတယ္။ အျခား ဗဟုိဘဏ္ ဒုဥကၠ႒တဦးျဖစ္တဲ့ ဦးစုိးသိန္းကလည္း ေငြေဖာင္းပြမႈကုိ ထိန္းသိမ္းေနတဲ့ကာလ ျဖစ္တာမုိ႔ ဘဏ္တုိးႏႈန္းကုိ မေလၽွာ့ခ်ႏုိင္ေသးဘူးလုိ႔ မီဒီယာေတြကုိ ေျပာဆုိခဲ့ပါတယ္။ တကယ္ေတာ့ ျမန္မာႏုိင္ငံက ဘဏ္တုိးႏႈန္းကလည္း ျမင့္ေနပါတယ္။ ေခ်းေငြအေပၚ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ ၁၃ ရာခုိင္နႈန္း ယူေပမယ့္ ထုိင္းႏုိင္ငံမွာ ၅ ရာခုိင္ႏႈန္းဝန္းက်င္နဲ႔ ဗီယက္နမ္မွာ ၇ ရာခုိင္ႏႈန္းဝန္းက်င္ပဲ ယူတာပါ။
အခြန္ႏႈန္းေတြ မေလ်ာ့ခဲ့
အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္မွာ လက္ရွိျဖစ္ေနတဲ့ ေအးစက္မႈေတြကေန အေရာင္းအဝယ္ေတြ သြက္လက္လာဖုိ႔ လုပ္ငန္းရွင္ေတြဟာ အခြန္ႏႈန္းထားေတြ ေလၽွာ့ဖုိ႔ ေတာင္းဆုိၾကပါေသးတယ္။ ၿပီးခဲ့တဲ့ႏွစ္က ေကာက္ခံခဲ့တဲ့ အခြန္ႏႈန္းထားျဖစ္တဲ့ အမ်ားဆုံး ၃၀ ရာခုိင္ႏႈန္းကုိ ၅ ရာခုိင္ႏႈန္းေလာက္အထိ ေလၽွာ့ခ်ဖုိ႔ ေျပာဆုိခဲ့ၾကတာပါ။ ဒီႏွစ္ဦးမွာ အစုိးရက ေလၽွာ့ခ်ဖုိ႔ စီစဥ္ခဲ့ေပမယ့္ မေအာင္ျမင္ခဲ့ပါဘူး။ အခြန္ကုိ မႏွစ္ကအတုိင္းပဲ ေဆာင္ၾကရဦးမွာပါ။ အိမ္ၿခံေျမက႑ဟာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြ မ်ားမ်ားစီးဝင္ၿပီး ေငြေၾကးလည္ပတ္မႈ ၿမိဳင္လာမွ အလုပ္ျဖစ္လာမွာလည္း ျဖစ္ပါတယ္။ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ ႏုိင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကုိ ၾကည့္မယ္ဆုိရင္ အိမ္ၿခံေျမက႑ဟာ နံပါတ္ ၅ ေနရာမွာ ရွိေနၿပီး အေမရိကန္ေဒၚလာ ၅ ဘီလီယံနီးပါး ခြင့္ျပဳထားတာ ေတြ႔ရပါတယ္။ ကိန္းဂဏန္းေတြအရ ဆုိရင္ ႏွစ္အလုိက္ အိမ္ၿခံေျမက႑မွာ ဝင္တဲ့ ႏုိင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကလည္း တုိးေနတာပါ။ ၂၀၁၃-၂၀၁၄ ဘ႑ာႏွစ္က အေမရိကန္ေဒၚလာ ၄၀၀ ေက်ာ္ကေန ႏွစ္အလုိက္ တုိးလာေနၿပီး ၂၀၁၇-၁၈ ဘ႑ာႏွစ္မွာ ၁ ဘီလီယံေက်ာ္အထိ ရွိလာတာ ေတြ႔ရပါတယ္။
ကြန္ဒုိဥပေဒနဲ႔ တုိက္ခန္းဥပေဒ
ေဈးကြက္မွာ ကြန္ဒုိတုိက္ခန္းေတြကုိ ႏုိင္ငံျခားသားေတြ ဝယ္ယူခြင့္ ရႏုိင္မယ့္ ကြန္ဒုိ (စုေပါင္းပုိင္အေဆာက္အအုံ) ဥပေဒကုိ အိမ္ၿခံေျမသမားေတြက ေမၽွာ္လင့္ခဲ့ၾကပါတယ္။ အခုေတာ့ ဥပေဒေရာ နည္းဥပေဒပါ ထြက္ရွိထားၿပီး ႏုိင္ငံျခားသား ပုိင္ဆုိင္မႈကုိ စုစုေပါင္း ၾကမ္းခင္းဧရိယာရဲ႕ ၄၀ ရာခုိင္ႏႈန္းအထိ သတ္မွတ္ေပးထားပါတယ္။ ဒီလုိ ႏုိင္ငံျခားသား ဝယ္ယူခြင့္ရွိလာတဲ့ ကြန္ဒုိနည္းဥပေဒ ထြက္လာေပမယ့္လည္း ေဈးကြက္က ထင္ထားသေလာက္ သြက္လက္မလာဘူးလုိ႔ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရွင္ေတြက ညည္းညဴေနၾကတုန္းပါ။
ေနာက္တခု ေဈးကြက္မွာ ထပ္မံ ေမၽွာ္လင့္ထားတာက တုိက္ခန္းဥပေဒ (apartment law) ျဖစ္ပါတယ္။ ႐ိုး႐ိုးတုိက္ခန္းေတြအတြက္ သီးသန္႔ဥပေဒ မရွိတာေၾကာင့္ ေရာင္းၾက၊ ဝယ္ၾကတဲ့အခါမွ အာမခံမႈေတြ၊ ဥပေဒအရ အကာအကြယ္ေပးမႈေတြ လုိအပ္ေနပါေသးတယ္။ တုိက္ခန္းအေရာင္းအဝယ္ေတြ ပုိမုိတြင္က်ယ္လာဖုိ႔မွာ ဒီဥပေဒကုိ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြ ေမၽွာ္ၾကပါတယ္။ လက္ရွိမွာေတာ့ ထြက္မလာေသးပါဘူး။
ေဈးႏႈန္းေတြ ေခါင္ခုိက္ခဲ့ဖူး
ျမန္မာႏုိင္ငံရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ဟာ အခုအခ်ိန္မွာသာ ေဈးကြက္ သိပ္မေကာင္းသလုိ ျဖစ္သြားေပမယ့္ တခ်ိန္ကေတာ့ ေခတ္ေကာင္းခဲ့ၿပီး ေဈးႏႈန္းေတြဟာလည္း အရမ္းျမင့္မားသြားခဲ့ပါတယ္။ အေျခခံလူတန္းစား လူလတ္တန္းစားေတြအေနနဲ႔ ေတာ္႐ံု လုံးဝမကပ္ႏုိင္တဲ့ ေဈးႏႈန္းေတြဟာ ရန္ကုန္မွာ တကယ္ျဖစ္ခဲ့တာပါ။
ႏုိင္ငံတကာ အတုိင္ပင္ခံ အဖြဲ႔အစည္းတခုျဖစ္တဲ့ Mercer က ထုတ္ျပန္ထားတဲ့ ၂၀၁၇ ခုႏွစ္ ေနထုိင္မႈ စရိတ္အႀကီးဆုံး ၿမိဳ႕ေတြစာရင္းမွာ ရန္ကုန္ဟာ အဆင့္ ၆၇ မွာ ရွိေနတာပါ။ ဂ်ာမနီက ဘာလင္ဟာ အဆင့္ ၁၂၀ နဲ႔ Mexico city ေတာင္မွ အဆင့္ ၁၇၇ မွာ ရွိေနခဲ့တာကုိ ေတြ႔ရပါတယ္။
သစ္ေနမုိး
